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CASALE RISTRUTTURATO CON VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA IN UMBRIA, MONTEFALCO


FOTO INTERNE (30) FOTO ESTERNE (23) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Perugia - Gualdo Cattaneo

2.450.000 Euro

  • Interni: 800 mq
  • Esterni: 38,2 ha
  • N° camere: 9
  • N° bagni: 7
  • Vigneto: 1,2 ha
  • N. Bottiglie: 8.000 Max
  • Oliveto: 2,7 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: casale con piccolo vigneto e oliveto
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, molto panoramica
  • ACCESSO: strada bianca
  • SUPERFICIE ESTERNI: 38,2 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 10 × 5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 800 metri quadrati
  • N° CAMERE: 9
  • N° BAGNI: 7
  • ANNESSI: dependance, sala ritrovo, rimessa, magazzino
  • ACQUA: rete idrica comunale + sorgente privata
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: costruzione in pietra, patio, soffitto con travi e pianelle, pavimento in cotto, archi in mattoncini, forno a legna, vigneto Sagrantino di Montefalco DOCG


CASALE RISTRUTTURATO CON VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA IN UMBRIA, MONTEFALCO


In posizione molto panoramica nel cuore dell’Umbria, a circa 20 minuti da Gualdo Cattaneo e Montefalco, casale ristrutturato con dependance (tre appartamenti) e piccola azienda vitivinicola. La proprietà include 38,2 ettari di terreno con 1,2 ha di vigneto (Sagrantino DOCG e Rosso di Montefalco DOC) e 2,7 ha di oliveto (850 piante).

La proprietà si trova in posizione collinare e gode di una vista aperta sulla campagna circostante e su un piccolo borgo di origini longobarde, posto a poca distanza. L’immobile non è distante dai centri di Deruta, Perugia, Todi, Foligno e Assisi.

L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia San Francesco, a circa mezz’ora di distanza. Roma ed i suoi aeroporti distano all’incirca due ore.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Il casale principale (350 mq), adibito a residenza dei proprietari, si dispone su due livelli:

- Piano terra: cucina con forno a legna, sala da pranzo, sala TV, salone, camera, bagno;

- Piano primo: sala biliardo, quattro camere (di cui una nella torretta) e due bagni;

- Appartamento N°1: soggiorno con area pranzo, cucina, camera e bagno.

 

Accanto al casale è collocato la dependance (200 mq) che ospita la cantina per i vini (110 mq) e due appartamenti, composti come di seguito.

- Appartamento N°2: soggiorno con sala da pranzo e cucina, due camere e bagno;

- Appartamento N°3: soggiorno con cucina, camera e bagno.

 

Di fronte al casale si trova una sala ritrovo (56 mq) con cucina, salottino e bagno di servizio.

 

L’altro edificio (186 mq) è adibito a rimessa attrezzi e veicoli (piano interrato) e locale di stoccaggio con lavanderia (piano terra).


STATO E FINITURE


Tutti gli edifici sono stati ristrutturati di recente e si presentano in ottimo stato di conservazione. Il casale ha una struttura in pietra. I pavimenti sono in cotto, mentre i soffitti sono con travi in legno e pianelle in terracotta.


SPAZI ESTERNI


La proprietà viene completata da 38,2 ettari di terreno con 1,2 ettari di vigneto (Umbria Bianco IGP, Sagrantino DOCG e Rosso di Montefalco DOC), 2,7 ha di oliveto (circa 850 piante), 18,8 ha di bosco e 15,5 ha di seminativo.

Il vigneto (costituito da varietà Trebbiano, Sagrantino, Sangiovese e Merlot) permette di produrre ogni anno circa 8.000 bottiglie di vino, ripartite tra Umbria Bianco IGP (250 bottiglie), Rosso di Montefalco DOC (6.900 bottiglie) e Sagrantino di Montefalco Secco DOCG (850 bottiglie).

Accanto al casale si trova la splendida piscina (10 × 5 m) con scala romana e area solarium.


UTILIZZO E POTENZIALITÀ


Questa tenuta è un ottimo investimento poiché l’olio d’oliva DOP e i vini prodotti in questa proprietà sono di ottima qualità; inoltre da due anni i suoi vini sono citati in due importanti guide dei vini e riviste specializzate.

Date le sue dimensioni e le sue caratteristiche, la proprietà può essere adibita sia come residenza privata che come struttura turistico-ricettiva. 


CITTA' VICINE


Paese con servizi (400 m), Collazzone (13km; 20’), Gualdo Cattaneo (13km; 20’), Deruta (17km; 25’), Montefalco (18km; 25’), Todi (19km; 30’), Marsciano (24km; 35’), Foligno (26km; 35’), Spello (32km; 40’), Perugia (37km; 45’), Assisi (49km; 50’), Magione (52km; 50’), Orvieto (54km; 1h 10’), Montepulciano (96km; 1h 25’), Roma (143km; 2h 5’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (36km; 35’), Roma Ciampino (156km; 1h 55’), Roma Fiumicino (171km; 2h), Firenze Vespucci (201km; 2h 15’), Bologna Marconi (275km; 3h), Pisa Galilei (262km; 3h)

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Rif. 1413 / Casale Montefalco

CASALE RISTRUTTURATO CON VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA IN UMBRIA, MONTEFALCO

Gualdo Cattaneo - Perugia - Umbria

Prezzo: 2.450.000 Euro

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