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TENUTA VITIVINICOLA, CANTINA, VIGNETI, SAGRANTINO DI MONTEFALCO


Prezzo: 2.450.000 Euro

FOTO INTERNE (30) FOTO ESTERNE (22) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 1413 - SAGRANTINO DI MONTEFALCO ESTATE

Umbria - Perugia - Gualdo Cattaneo |

2.450.000 Euro

  • Interni: 800 mq
  • Terreno: 40 ha
  • N° camere: 9
  • N° bagni: 7
  • Vigneto: 2,0 ha
  • N. Bottiglie: 13.000 Max
  • Oliveto: 3,0 ha
  • Olio: 2,4 t

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola vinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: breve tratto di strada bianca in ottime condizioni
  • SUPERFICIE ESTERNI: 40 ha
  • GIARDINO: si, ben curato
  • PISCINA: 5 x 10 m con solarium
  • SUPERFICIE INTERNI: 800 metri quadrati
  • N° CAMERE: 9
  • N° BAGNI: 7
  • ANNESSI: dependance con cantina ed appartamenti, annessi con punto vendita e rimessa attrezzi
  • ACQUA: rete idrica comunale + sorgente privata
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: costruzione in pietra, patio, soffitto con travi e pianelle, pavimento in cotto, archi in mattoncini, forno a legna


TENUTA VITIVINICOLA, CANTINA, VIGNETI, SAGRANTINO DI MONTEFALCO


In Umbria, a circa 20 minuti da Gualdo Cattaneo e Montefalco, nel cuore del territorio di produzione del Sagrantino, ad appena 400 m da un piccolo borgo, azienda agricola vinicola con casale, piccolo agriturismo, cantina, piscina, vigneto ed oliveto.

La proprietà si trova in posizione collinare e gode di una vista aperta sulla campagna circostante e su un piccolo borgo di origini longobarde, posto a poca distanza.

L’immobile non è distante dai centri di Deruta, Perugia, Todi, Foligno ed Assisi.

L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia Sant’Egidio, a circa mezz’ora di distanza. Roma ed i suoi aeroporti distano all’incirca due ore.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La proprietà ha una superficie totale di circa 800 mq coperti ed è composta da quattro edifici, descritti di seguito.

 

Il casale principale, adibito a residenza dei proprietari, ha una superficie di 358 mq lordi e si dispone su due livelli.

- Piano terra: cucina con forno a legna, sala da pranzo, sala tv, salone, camera da letto, bagno.

- Piano primo: sala biliardo, quattro camere da letto, di cui una nella torretta, e due bagni.

Sempre nel casale principale, con ingresso indipendente, appartamento composto da: soggiorno-sala da pranzo, cucina attrezzata, camera da letto e bagno.

 

Accanto al casale è collocato l’edificio (200 mq) che ospita la cantina e due appartamenti, composti come di seguito.

- Unità 1: soggiorno con sala da pranzo e cucina, due camere da letto, bagno con doccia. Cortile privato.

- Unità 2: soggiorno con cucina, camera da letto e bagno.

 

Di fronte al casale si trova il punto vendita (56 mq) con un ufficio, piccola sala degustazione e bagno di servizio.

 

L’altro edificio (186 mq) è adibito a rimessa attrezzi e veicoli (piano interrato) e locale di stoccaggio con lavanderia (piano terra).


STATO E FINITURE


Tutti gli edifici sono stati ristrutturati di recente e si presentano in ottimo stato di conservazione.

Il casale ha una struttura in pietra. I pavimenti sono in cotto, mentre i soffitti sono con travi in legno e pianelle in terracotta.


SPAZI ESTERNI


La proprietà viene completata da 40 ettari di terreno con 2 ettari di vigneto (Sagrantino e Rosso di Montefalco DOC), 3 ettari di oliveto (circa 850 piante), 18 ettari di bosco e 13 ettari di terreno seminativo.

Accanto al casale si trova la splendida piscina (5x10 m) con scala romana e area solarium.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Produzione annuale: ~ 8.000 bottiglie (fino a 13.000)

- Lavoratori: 2 operai a tempo indeterminato

- Mercati raggiunti: Danimarca, Inghilterra, Italia, Olanda


VINI PRODOTTI


 Montefalco Sagrantino Secco DOCG: ~ 2.000 bottiglie (€ 15,00)

♦ Rosso di Montefalco DOC: ~ 5.000 bottiglie (€ 7,00)

 Bianco IGT: ~ 1.000 bottiglie (€ 5,00)


UTILIZZO E POTENZIALITÀ


Questa tenuta è un ottimo investimento poiché l’olio d’oliva DOP e i vini prodotti in questa proprietà sono di ottima qualità; inoltre da due anni i suoi vini sono citati in due importanti guide dei vini. È stato già approvatoun progetto per l'ampliamento del magazzino di stoccaggio per una superficie di circa 140 mq ed esiste anche la possibilità di impiantare nuovi vigneti sull'attuale terreno seminativo.

Date le sue dimensioni e le sue caratteristiche, la proprietà può essere adibita anche a residenza privata e struttura turistico-ricettiva. 


CITTA' VICINE


Piccolo centro (400 m); Collazzone (13km; 20’), Gualdo Cattaneo (13km; 20’), Deruta (17km; 25’), Montefalco (18km; 25’), Todi (19km; 30’), Marsciano (24km; 35’), Foligno (26km; 35’), Spello (32km; 40’), Perugia (37km; 45’), Assisi (49km; 50’), Magione (52km; 50’), Orvieto (54km; 1h 10’), Montepulciano (96km; 1h 25’), Roma (143km; 2h 5’)


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (36km; 35’), Roma Ciampino (156km; 1h 55’), Roma Fiumicino (171km; 2h), Firenze Peretola (201km; 2h 15’), Bologna Marconi (275km; 3h), Pisa Galilei (262km; 3h)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1413 / SAGRANTINO DI MONTEFALCO ESTATE

TENUTA VITIVINICOLA, CANTINA, VIGNETI, SAGRANTINO DI MONTEFALCO

Gualdo Cattaneo - Perugia - Umbria

Prezzo: 2.450.000 Euro

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