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RISERVA DI CACCIA, AZ. VITIVINICOLA IN VENDITA TOSCANA, SIENA


Rif. 573 Siena - Siena - Toscana

Prezzo: 7.500.000 Euro

FOTO INTERNE (4) FOTO ESTERNE (12) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 573 - TENUTA COLLI SENESI

Toscana - Siena - Siena | Colline del Chianti

7.500.000 Euro

  • Interni: 4.677 mq
  • Terreno: 305 ha
  • N° camere: fino a 50
  • N° bagni: fino a 50
  • Vigneto: 13,5 ha
  • N. Bottiglie: 90.000 Max
  • Oliveto: 7,4 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
  • CONDIZIONE: parzialmente ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca
  • SUPERFICIE ESTERNI: 305 ha
  • GIARDINO: si
  • PISCINA: no, ma possibile
  • SUPERFICIE INTERNI: 4.677 metri quadrati
  • N° CAMERE: fino a 50
  • N° BAGNI: fino a 50
  • ANNESSI: vari edifici
  • ACQUA: pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: aria condizionata
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: costruzione originale in pietra risalente al medioevo, pavimento in terracotta, soffitto con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitto a cassettoni, soffitto con volte in terracotta


RISERVA DI CACCIA, AZ. VITIVINICOLA IN VENDITA TOSCANA, SIENA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Affacciato sulle verdi colline senesi, l’immobile in oggetto è un borgo di origini medievali posto in posizione collinare e panoramica a circa 16 km da Siena e un’ora dall’aeroporto di Firenze.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La proprietà si compone di una villa principale con cappella privata e annessa canonica e altri sette casali che completano il villaggio, per un totale di 4.677 mq. Alcuni dei casali sono stati suddivisi in appartamenti e vengono attualmente utilizzati a scopo ricettivo.

 

La villa (462 mq), risalente all’epoca medievale, è disposta su tre piani. Questo immobile è caratterizzato da due terrazze con logge.

 

Come la villa, anche la chiesa (307 mq) è classificata come immobile di interesse storico notificato alla Soprintendenza dei beni Architettonici.  La canonica, annessa alla chiesa, è costituita da un appartamento restaurato. Al piano sottostante l’appartamento si trovano un ufficio, una cantina, i locali tecnici e i depositi dell’acqua.

 

Una cantina con sala degustazione (577 mq) è strutturata su due livelli:

- Piano terra: locali ad uso agricolo per la vinificazione;

- Primo piano: sala degustazione, cucina, vinsantaia e locali tecnici. La sala degustazione e la cucina sono stati completamente rinnovati nel 2003.

 

La casa del custode (145 mq) si trova difronte alla villa.

 

Il casale fiorentino (86 mq) è strutturato su due piani così organizzati:

- Piano terra: locale coibentato e condizionato adibito alla custodia del vino confezionato;

- Primo piano: appartamento ad uso abitativo di 40mq circa, completamente rinnovato nel 2006.

 

Il casale senese (480 mq) è strutturato su due piani e completato da alcuni annessi:

- Piano terra: magazzino per lo stoccaggio delle bottiglie, magazzino per lo stoccaggio e il confezionamento dell’olio;

- Primo piano: appartamento ad uso abitativo di 150 mq circa;

- Annessi: forno coperto, castri, canili, orti sulle mura.

 

L’oliviera (250 mq) è strutturata su due piani:

- Piano terra: magazzino per lo stoccaggio delle bottiglie;

- Primo piano: magazzino.

 

La casa del fattore (435 mq) è strutturata anch’essa su due piani:

- Piano terra: magazzini, locali tecnici, refettorio, bagno e spogliatoio operai. Esternamente sono presenti un forno e due orti sulle terrazze delle mura;

- Primo piano: due appartamenti con ingressi indipendenti, ristrutturati nel 2006.

 

Il capanno (174 mq)è stato costruito negli anni ’70 ed è attualmente usato come rimessa agricola.

 

La casa Lamberta (229 mq) è strutturata su tre piani:

- Piano seminterrato: locali di magazzino, cantina con castri e canili;

- Piano terra: magazzino agricolo;

- Primo piano: da collegare al piano terra con una scala (progetto esistente).

 

Il rudere della torre (40 mq) è situato accanto alle mura medievali esterne.

 

Un casale rustico (182 mq) è stato ristrutturato nel 2005 e si trova nel bel mezzo dei vigneti.

 

I magazzini agricoli (710 mq) vengono attualmente utilizzato come essiccatoio dell’uva e come stanza dei fitofarmaci. Adiacente a essi è presente un capannone attualmente utilizzato per il ricovero di macchine e attrezzi agricoli.

 

A circa 1.500 m dal nucleo centrale, si trova un rudere (600 mq).

 

 

ESTERNI

La tenuta è composta di 305 ettari di terra, dei quail 260 registrati come riserva di caccia privata dove è possibile cacciare cinghiali, fagiani, lepri e cervi.

La maggior parte della superficie è coperta di boscaglia (230 ha) con piano di taglio decennale. A seguire troviamo 54 ettari di seminativo (metodo set-aside) coltivati a grano duro e erba medica (alfalfa).

Il vigneto copre 13,5 ettari di terreno ed è registrato come Chianti Colli Senesi DOCG (11,2 ha), Colli Etruria Centrale DOC (0,8 ha) e Bianco Toscano IGT (1,5 ha). La parte più vecchia del vigneto (3,3 ha) è stata piantata nel 1964 e necessita di una sostituzione totale per poter tornare a ottimi livelli di produttività. La produzione corrente si aggira sulle 30.000 bottiglie (fino a un massimo di 90.000 sfruttando i diritti di reimpianto per altri 3 ha).

Infine, l’oliveta copre 7,4 ettari di terra per un totale di circa 2.000 alberi. Le varietà coltivate sono Leccino (60%) e Frantoio (40%). Gli alberi sono stati piantati tra il 1985 e il 2000.


CITTA' VICINE


Siena (16km; 18’); Montalcino (26km; 37’); Pienza (38km; 46’); Montepulciano (51km; 1h 1’); San Gimignano (62km; 1h 16’); Firenze (96km; 1h 35’); Arezzo (102km; 1h 30’); Perugia (121km; 1h 46’); Assisi (143km; 2h 8’); Todi (163km; 2h 15’); Gubbio (167km; 2h 28’).


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (77km; 1h 10’); Perugia Sant’Egidio (130km; 1h 53’); Bologna Marconi (190km; 2h 25’); Pisa Galilei (191km; 2h 23’); Roma Ciampino (260km; 2h 51’); Roma Fiumicino (289km; 3h 17’).


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 573 / TENUTA COLLI SENESI

RISERVA DI CACCIA, AZ. VITIVINICOLA IN VENDITA TOSCANA, SIENA

Siena - Toscana

Prezzo: 7.500.000 Euro

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