TIPICO CASALE TOSCANO CON PISCINA E VIGNETO IN VENDITA, CORTONA

TIPICO CASALE TOSCANO CON PISCINA E VIGNETO IN VENDITA, CORTONA

POSIZIONE GEOGRAFICA

Situato sulle verdi colline della campagna toscana, non lontano da Cortona, tipico casale in pietra del XVIII secolo con piscina privata e piccolo vigneto.

Facilmente raggiungibile tramite una via in ottime condizioni, la proprietà permette di raggiungere molti dei centri più rinomati di Toscana e Umbria: l’etrusca Cortona (6km; 15’), la medievale Castiglion Fiorentino (17km; 30’), la bellissima Montepulciano (34km; 45’), Arezzo (35km; 50’), la papale Pienza (50km; 1h), l’etrusca Perugia (51km; 50’), la vinicola Montalcino (71km; 1h 15’), la medievale Siena (76km; 1h 10’) e la rinascimentale Firenze (119km; 1h 35’).

Anche il Lago Trasimeno, terzo in Italia per estensione, è situato a brevissima distanza (20km; 30’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (59km; 55’), Firenze Peretola (139km; 1h 35’), Ancona Falconara (181km; 2h 35’), Pisa Galilei (200km; 2h 15’), Roma Ciampino (222km; 2h 20’) e Roma Fiumicino (237km; 2h 25’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (155 mq) è strutturato su due piani fuori terra così organizzati:

- Piano terra: cucina, sala da pranzo, 2 camere doppie, bagno e lavanderia con piccola toilette (utile come complemento alla piscina);

- Primo piano: salotto con balcone e caminetto originale, 2 camere con letto queen-size, una delle quali dotata di bagno en-suite. Il primo piano è raggiungibile tramite due scale, una interna e l’altra esterna.

La casa è anche equipaggiata con una cantina per lavorare l'uva raccolta nella proprietà e conservare il vino prodotto.

STATO E FINITURE

Il casale, risalente alla metà del XVIII secolo, è stato finemente e attentamente ristrutturato per riportarlo al suo aspetto originario. Sono stati quindi preservati tutti i tratti tipici dei casali toscani: muri in pietra a vista, archi in muratura, pavimenti in cotto originali e travi in legno.

ESTERNI

L’edificio è circondato da una terrazza in pietra, parzialmente coperta da una pergola in metallo con viti rampicanti, particolarmente indicata per cene all’aperto. La piscina 12 x 6 m è situata non lontano dal casale ed è dotata di un comodo solarium.

La proprietà include 5 ettari di terreno, su cui è possibile trovare 125 viti (prevalentemente Sangiovese) localizzati appena al di fuori della zona piscina. Dodici terrazzamenti, sopra e sotto il casale, ospitano 300 olivi. Il terreno è anche attraversato da due ruscelli e punteggiato di alberi da frutto quali fichi, peschi, peri e meli.

USO E POTENZIALITÀ

Il casale, viste le ottime dimensioni e la posizione tranquilla a breve distanza da molti dei centri più rinomati e conosciuti del centro Italia, è perfetto come residenza privata ma può anche essere usato agevolmente (come avviene al momento) per un’attività ricettiva di tipo B&B o casa vacanze.

LA CASA VIENE VENDUTA COMPLETAMENTE ARREDATA, COMPRESO L'EQUIPAGGIAMENTO PER LA RACCOLTA DELLE OLIVE E DELL'UVA E I MACCHINARI PER LA PRODUZIONE DEL VINO