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VILLA MODERNA, BED & BREAKFAST BEN AVVIATO IN VENDITA MAGIONE, LAGO TRASIMENO


FOTO INTERNE (22) FOTO ESTERNE (12) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Perugia - Magione

Lago Trasimeno

Trattativa riservata

  • Interni: 622 mq
  • Esterni: 5.360 mq
  • N° camere: 8 (fino a 9)
  • N° bagni: 9 (fino a 10)

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: villa, bed & breakfast
  • CONDIZIONE: ristrutturata, finiture di pregio
  • POSIZIONE: zona residenziale
  • ACCESSO: ottimo, strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 5.360 mq
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 12 × 8 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 622 metri quadrati
  • N° CAMERE: 8 (fino a 9)
  • N° BAGNI: 9 (fino a 10)
  • ANNESSI: garage
  • ACQUA: pozzo privato (105 m)
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: gas naturale + pannelli solari

CARATTERISTICHE: infissi in abete di Douglas, vetri doppi molati, parquet, pavimenti in marmo di Carrara, camini in marmo di Carrara e pietra serena scolpita a mano, mobili su misura in noce, garage privato, piscina, giardino, piante di ulivo, illuminazione esterna con controllo remoto, videocitofoni, pannelli solari, doppio accesso con cancelli automatici


VILLA MODERNA, BED & BREAKFAST BEN AVVIATO IN VENDITA MAGIONE, LAGO TRASIMENO


Nel caratteristico centro di Magione, sulle sponde del Lago Trasimeno in Umbria, villetta con giardino in vendita. L’immobile (oltre 500 mq in totale) è un edificio ristrutturato con gusto e con impiantistica moderna, attualmente in uso come B&B (8 camere) ma tranquillamente convertibile in abitazione privata. Il giardino di 5.300 mq attorno all’immobile è recintato e illuminato e ospita la piscina 12 × 8 m.

Il paese offre tutti i servizi fondamentali (circa 500 m, facilmente raggiungibili anche a piedi) e per l’ospedale basta raggiungere Perugia (19km; 25’). La stazione ferroviaria di Magione è a 600 m dalla proprietà e assicura un rapido collegamento con Arezzo (e da qui a gran parte delle Toscana) e Perugia. Anche l’aeroporto di Perugia, con molte destinazioni europee, si trova a meno di mezz’ora di auto dalla villa.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE


La villa (480 mq) è un edificio risalente al biennio 1970-1971, interamente ristrutturato nel 2001 con particolare attenzione alla parte impiantistica, fattore che ha avuto una resa immediata tanto nei benefici quanto nel ridurre i costi di gestione della struttura. L’edificio si sviluppa su due piani:

- Piano terra: ingresso, libreria, studio, grande cucina professionale con dispensa, sala da pranzo, soggiorno con angolo bar, bagno di servizio e camera con bagno en-suite;

- Piano primo: sette camere con bagno en-suite (alcune con balcone) e accesso alla soffitta parzialmente praticabile e molto utile come deposito.

A livello di impianti la casa dispone di una centrale termica all’avanguardia che include pannelli solari (400 lt di acqua calda) e una caldaia a condensazione (12.000 – 60.000 kcal). L’impianto elettrico dispone di linee a 220V e 380V. A livello di riscaldamento troviamo invece una pompa di calore (aria calda/fredda) con controllo separato per i singoli ambienti.

A livello di finiture la villa presenta infissi (porte e finestre) in abete di Douglas, vetri doppi molati, pavimenti in parquet e marmi (Siena e Carrara), camini in marmo di Siena e pietra serena scolpita a mano e mobilio su misura realizzato rigorosamente in noce.

 

Nel giardino è stata anche realizzata una casetta (50 mq) che viene attualmente usata come pool house, ma potenzialmente convertibile in una graziosa suite indipendente per gli ospiti.

 

Completano la proprietà un comodo garage privato (30 mq), un magazzino (50 mq) e una piccola serra (12 mq).


ESTERNI


La villa è circondata da 5.360 metri quadrati di giardino ben curato, interamente recintato e dotato di circa cinquanta punti luce controllabili da pannello centralizzato. Due accessi, posti sui lati opposti del terreno, si aprono sulle strade pubbliche.

Le piante di ulivo che punteggiano il verde producono circa 450 kg di olive l’anno da cui si ottiene un ottimo olio extravergine. A breve distanza dalla villa, in mezzo al giardino, si trova la piscina 12 × 8 m con solarium in cotto.

 

Inoltre, dettaglio non trascurabile, la proprietà dispone ancora di volumetria sfruttabile per la realizzazione di nuovi edifici (3.300 mc, equivalenti all’incirca a 1.100 mq).


CITTA' VICINE


Servizi più vicini (200m; 2’), Passignano sul Trasimeno (15km; 20’), Perugia (19km; 25’), Umbertide (31km; 40’), Cortona (35km; 40’), Assisi (42km; 40’), Marsciano (46km; 40’), Montepulciano (51km; 50’), Montefalco (56km; 1h), Todi (60km; 50’), Pienza (67km; 1h), Spoleto (77km; 1h), Orvieto (91km; 1h 25’), Terni (95km; 1h 10’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (27km; 30’), Ancona R. Sanzio (131km; 1h 40’), Firenze A. Vespucci (156km; 1h 40’), Grosseto C. Baccarini (174km; 2h), Roma Ciampino (199km; 2h 35’), Roma Fiumicino (214km; 2h 40’), Pisa G. Galilei (216km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (237km; 2h 30’)

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Rif. 2536 / Villa Magione

VILLA MODERNA, BED & BREAKFAST BEN AVVIATO IN VENDITA MAGIONE, LAGO TRASIMENO

Magione - Perugia - Umbria

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