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VILLA D’EPOCA IN VENDITA A LUCCA, TOSCANA


Rif. 1796

Lucca - Lucca - Toscana

Prezzo: 3.200.000 Euro

FOTO INTERNE (16) FOTO ESTERNE (28) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 1796 - VILLA PADRONALE LUCCA

Toscana - Lucca - Lucca

Versilia

3.200.000 Euro

  • Interni: 2.557 mq
  • Esterni: 7,8 ha
  • N° camere: 8 (fino a 23)
  • N° bagni: 7 (fino a 22)
  • Oliveto: ~300 ol.

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: villa padronale
  • CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 7,8 ha
  • GIARDINO: 4.500 mq
  • PISCINA:
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.557 metri quadrati
  • N° CAMERE: 8 (fino a 23)
  • N° BAGNI: 7 (fino a 22)
  • ANNESSI: fattoria, cantina, fienile
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: già collegato
  • GAS: già collegato

CARATTERISTICHE: muri in pietra, decorazioni in pietra serena, travi in legno, loggia, porticato, giardino ben curato, pavimenti in cotto


VILLA D’EPOCA IN VENDITA A LUCCA, TOSCANA


In posizione panoramica, non lontano dalla città di Lucca, villa padronale con annessi da ristrutturare, ideale per avviare un’attività ricettiva di lusso.

La villa è situata in una posizione estremamente tranquilla, non lontana da un piccolo centro in grado di offrire tutti i servizi necessari (4km; 5’). In auto, le città più belle della Toscana sono tutte a portata: Lucca (9km; 20’), Pisa con la sua famosa torre (19km; 25’), lo splendido mare di Viareggio (27km; 35’) e Forte dei Marmi (37km; 35’), Marina di Pisa (46km; 45’), Livorno dove è possibile prendere un traghetto per le isole (52km; 50’), la turrita San Gimignano (81km; 1h 40’), l’etrusca Volterra (74km; 1h 30’), Firenze con il suo centro rinascimentale (96km; 1h 20’) e la città medievale di Siena (146km; 1h 45’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Pisa Galilei (39km; 35’), Firenze Peretola (74km; 55’), Bologna Marconi (156km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (238km; 2h 40’), Milano Linate (276km; 3h), Milano Malpensa (330km; 3h 30’), Roma Fiumicino (353km; 3h 45’) e Roma Ciampino (365km; 3h 40’).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


La villa padronale (961 mq), costruita nel XVI secolo per ordine di una nobile famiglia spagnola, è stata ristrutturata ed è strutturata su quattro livelli. Ai piani superiori si trova la parte residenziale, costituita da otto camere, sette bagni e vari salotti e studi.

A piano terra si trova anche un porticato con archi e colonne in pietra serena (64 mq). Dal primo piano si accede alla terrazza (67 mq), situata proprio sopra il porticato.

 

La fattoria (748 mq) necessita di interventi di ristrutturazione ma è già presente un progetto per la realizzazione di appartamenti e camere per l’attività ricettiva, che porterebbero la distribuzione interna dell’edificio alla seguente configurazione:

- Appartamento N°1 (piano terra): salottino, camera matrimoniale e bagno;

- Appartamento N°2 (piano terra, piano primo): salottino, camera matrimoniale e bagno;

- Appartamento N°3 (primo piano): camera matrimoniale con bagno;

- Appartamento N°4 (primo piano): camera matrimoniale con bagno e cabina armadio;

- Appartamento N°5 (secondo piano): camera con bagno;

- Appartamento N°6 (mezzanino, secondo piano): salotto, ripostiglio, camera con bagno e cabina armadio.

- Appartamento privato (primo piano): soggiorno con area pranzo, camera matrimoniale, camera doppia e bagno;

La parte restante dell’edificio ospita vari locali comuni a uso degli ospiti della struttura:

- Piano terra: ampia sala degustazione con cucina, reception, Spa;

- Primo piano: vano scala;

- Secondo piano: sala colazioni, cucina con dispensa, spogliatoio, salottino internet e ripostiglio.

 

La cantina (538 mq) era un tempo utilizzata per la produzione e lo stoccaggio del vino, ma necessita oggi di interventi di recupero. Il progetto prevede la conversione del piano terra in un’ampia sala ricevimenti con cucina e servizi igienici. Il piano interrato sarebbe dedicato a magazzino e bagni per i dipendenti.

 

Il fienile (310 mq), una volta ristrutturato, accoglierebbe tre appartamenti di lusso per l’attività ricettiva, tutti organizzati su due piani:

- Appartamento N°7: salotto con area pranzo e cucina, camera matrimoniale, camera singola e due bagni;

- Appartamento N°8: salotto con area pranzo e cucina, camera tripla e due bagni;

- Appartamento N°9: salotto con area pranzo e cucina,  camera matrimoniale, camera singola e due bagni.


ESTERNI


La villa è circondata da 7,8 ettari di terreno, di cui 4.500 mq coperti da giardino ben curato e una parte coperti da un uliveto (300 piante). Non lontano dalla villa si trova la piscina del complesso. Gli spazi esterni disponibili possono essere utilizzati per la realizzazione di una zona all’aperto per ricevimenti ed eventi. Lo spazio è anche sufficiente per realizzare un comodo parcheggio auto per gli ospiti.


USO E POTENZIALITÀ


Il progetto per la ristrutturazione e conversione dell’immobile è già stato approvato. I proprietari sono disponibili a vendere anche solo parte della proprietà o a trovare partner per il completamento del progetto di conversione della proprietà in boutique hotel o residenza padronale di lusso.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (4km; 5’), Lucca (9km; 20’), Pisa (19km; 25’), Viareggio (27km; 35’), Pontedera (30km; 45’), Forte dei Marmi (37km; 35’), Marina di Pisa (46km; 45’), Livorno (52km; 50’), San Gimignano (81km; 1h 40’), Volterra (74km; 1h 30’), Firenze (96km; 1h 20’), Siena (146km; 1h 45’)


AEROPORTI VICINI


Pisa Galilei (39km; 35’), Firenze Peretola (74km; 55’), Bologna Marconi (156km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (238km; 2h 40’), Milano Linate (276km; 3h), Milano Malpensa (330km; 3h 30’), Roma Fiumicino (353km; 3h 45’), Roma Ciampino (365km; 3h 40’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1796 / VILLA PADRONALE LUCCA

VILLA D’EPOCA IN VENDITA A LUCCA, TOSCANA

Lucca - Toscana

Prezzo: 3.200.000 Euro

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