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CARATTERISTICHE: muri in pietra e mattoni, pavimenti in ceramica, cotto e graniglia, giardino, travi in legno, archi in muratura, camino, terrazza pavimentata
Questa villa di campagna si trova appena fuori da Anghiari, in posizione panoramica sulla Valtiberina. L’edificio principale (420 mq) è diviso in due unità abitative per un totale di 8 camere e necessita solo di interventi di ammodernamento per essere sfruttato al massimo. Gli altri edifici sono annessi rurali con funzione di magazzino e rimessa. La villa è circondata da 3.200 mq di giardino e 11,9 ettari di terreno complessivi.
I servizi sono disponibili nel paese di Anghiari (800 m) e molte delle città d’arte più belle della Toscana sono raggiungibili in meno di due ore in auto (Sansepolcro, Arezzo, Cortona, Montepulciano, Siena, Firenze…)
La villa padronale (420 mq, 8 camere e 3 bagni) si struttura su quattro piani. Al piano terra l’edificio ospita le cantine dell’edificio e un appartamento indipendente (magari per un custode o per gli ospiti) composto di ingresso con piccolo bagno di servizio, zona giorno con annessa sala da pranzo, cucina e due camere.
Al piano superiore, dotato di accesso diretto dall’esterno, si entra invece nell’abitazione padronale: qui si trova subito la zona giorno con cucina, sala da pranzo e due salotti, più una grande camera e un bagno di servizio. Salendo al secondo piano si trova invece l’intera zona notte dell’edificio con cinque camere e bagno.
Infine, al terzo piano si trova uno studio, al centro dell’edificio, e una serie di soffitte (circa 110 mq) utilizzabili unicamente come deposito (altezza dei tetti va da 1,7 m a circa 30 cm lungo i muri dell’edificio).
Tra gli annessi agricoli della proprietà troviamo poi un grande magazzino su due piani (95 mq), una rimessa per i veicoli (15 mq) e le vecchie stalle per i maiali (35 mq).
La villa è in buone condizioni strutturali e si presenta come un tipico edificio in pietra della campagna toscana. Esternamente, i muri sono ben preservati, con inserti in mattoni rossi e finestre disposte regolarmente sulle facciate. All’interno l’edificio necessita invece di alcuni interventi di ristrutturazione e ammodernamento, trattandosi di finiture datate e impianti non più a norma e all’altezza delle soluzioni moderne disponibili sul mercato.
La proprietà si stende su circa 11,9 ettari di terreno, coperti in buona parte da seminativi (7,2 ha) e bosco misto (4,1 ha). Attorno al casale si trova un giardino (3.200 mq), molto privato grazie agli alberi che lo circondano. Qui si potrebbe costruire una piscina e, tagliando alcuni alberi, aprire la vista sula campagna circostante.
Una terrazza pavimentata, posta sul lato dell’edificio, è il luogo ideale per organizzare cene all’aperto con amici nelle calde giornate estive.
Anghiari (800m; 5’), Sansepolcro (9km; 15’), Caprese Michelangelo (16km; 25’), Città di Castello (24km; 25’), Arezzo (27km; 35’), La Verna (38km; 50’), Umbertide (44km; 35’), Cortona (47km; 1h), Montepulciano (80km; 1h 10’), Assisi (89km; 1h 10’), Siena (100km; 1h 25’), Montalcino (101km; 1h 40’), Firenze (102km; 1h 35’), San Gimignano (144km; 2h)
Perugia San Francesco (74km; 55’), Firenze Vespucci (119km; 1h 35’), Ancona Raffaello Sanzio (160km; 2h 15’), Pisa Galilei (179km; 2h 15’), Bologna Marconi (184km; 2h 10’), Roma Ciampino (258km; 3h), Roma Fiumicino (272km; 2h 50’)
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Rif. 2203 / Villa Sansone
Prezzo: 850.000 Euro
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Rapolano Terme - Siena - Toscana
Anghiari - Arezzo - Toscana
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