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VILLA IN VENDITA A PORTO AZZURRO, ISOLA D'ELBA


FOTO INTERNE (42) FOTO ESTERNE (55) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Livorno - Isola d'Elba

Isole d'Italia, Isola d'Elba

1.600.000 Euro

  • Interni: 482 mq
  • Esterni: 3,3 ha
  • N° camere: 12
  • N° bagni: 9

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: villa del XIX secolo
  • CONDIZIONE: abitabile
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo, strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 3,3 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 482 metri quadrati
  • N° CAMERE: 12
  • N° BAGNI: 9
  • ANNESSI: dependance, garage
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: gas naturale    

CARATTERISTICHE: ampie stanze, pavimenti in marmo, grandi finestre, travi in legno con pianelle in terracotta, giardino, pergola con pannelli solari, garage, terreno adatto per l’impianto di un vigneto


VILLA IN VENDITA A PORTO AZZURRO, ISOLA D'ELBA


Questa villa padronale del XIX secolo con dependance si trova appena fuori da Porto Azzurro, uno dei centri più noti e caratteristici dell’Isola d’Elba. Il complesso si compone di vari edifici e vanta un totale di 12 camere da destinare all’accoglienza degli ospiti. La posizione rialzata garantisce una bellissima vista sul mare e una buona privacy. A corredo della villa si trovano circa 3,3 ettari di terreno, ideali per l’impianto di un vigneto Elba DOC.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Porto Azzurro (850m; 2’) e la spiaggia è facilmente raggiungibile anche a piedi. Tutti i paesi dell’Isola d’Elba sono raggiungibili in meno di mezz’ora di auto e via traghetto si può raggiungere Piombino, sulla costa toscana, in circa un’ora e da qui poi le varie città della Toscana (Punta Ala, Castiglione della Pescaia, Bolgheri, Grosseto…).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


La villa principale (241 mq, 5 camere e 4 bagni) si snoda su due piani. Dal portico di accede a una spaziosa e luminosa veranda che conduce direttamente al salotto, alla cucina e a una grande sala da pranzo. Sul lato opposto la veranda è collegata a un secondo spazio vetrato con un piccolo cucinotto, un ripostiglio e un piccolo bagno di servizio. Salendo al primo piano si raggiunge invece la zona notte costituita da cinque camere e tre bagni. Una delle camere dispone di una piccola terrazza privata (12 mq) mentre un’altra presenta un camino.

  PLANIMETRIE DELLA VILLA

La villa, datata 1881 come riportato su una placca all’ingresso, è caratterizzata da ampi locali e grandi finestre, due dettagli che contribuiscono a rendere l’immobile molto luminoso e accogliente. Il pavimento della zona giorno è realizzato con frammenti di marmo di vari colori mentre i solai sono supportati da travi in legno ispirate alla tradizione toscana. La villa è stata ristrutturata tra gli anni Settanta e Ottanta e necessita di alcuni interventi di ammodernamento. All’esterno l’edificio è corredato di un giardino ben curato con una pergola ombreggiante sul cui tetto sono installati dei pannelli solari per la produzione di energia elettrica.

 

La dependance A (137 mq, 5 camere e 4 bagni) è costituita da quattro unità indipendenti, ideali per essere affittate.

- Unità N°1 (41 mq, piano terra): zona giorno con angolo cottura e camera con bagno;

- Unità N°2 (12 mq, piano terra): camera matrimoniale con bagno;

- Unità N°3 (22 mq, piano terra): monolocale con angolo cottura e bagno;

- Unità N°4 (62 mq, piano primo): soggiorno, cucina, due camere, bagno e terrazza privata esterna (28 mq) con scala di accesso indipendente.

 

La dependance B (51 mq, 2 camere e 1 bagno) si dispone su un solo piano ed è costituita da un grande soggiorno con camino, cucina, due camere matrimoniali e bagno.

 

Il garage (53 mq) dispone di due comodi posti auto coperti e di un magazzino in cui è possibile mettere al riparo gli attrezzi e gli strumenti. Di fronte al garage, una tettoia (circa 47 mq) offre un altro spazio coperto per alcune auto.


ESTERNI


La proprietà copre nella sua interezza circa 3,3 ettari. Posto proprio accanto agli edifici, il terreno (in lieve pendenza) è molto adatto per l’impianto di un piccolo vigneto, come dimostrano altre vigne piantate nelle immediate vicinanze. In totale si potrebbero piantare fino a 2,7 ha di vigneto con possibilità di richiedere i diritti per la denominazione Elba DOC (nelle sue tredici declinazioni).

 

Il giardino che circonda la villa, ben curato e delimitato da vialetti pavimentati, è il posto ideale per trascorrere le piacevoli giornate estive o per organizzare cene all’aperto in compagnia, in particolare la sera.


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà, grazie ai vari edifici indipendenti di cui è composta, può facilmente fungere da casa privata con alloggi supplementari per eventuali ospiti o da attività ricettiva. La posizione della villa è infatti estremamente comoda e tranquilla, garantendo un soggiorno ideale agli ospiti e la vicinanza al bellissimo mare dell’Elba.


CITTA' VICINE


Servizi più vicini (850m; 2’), Capoliveri (6km; 10’), Lacona (11km; 15’), Rio Marina (12km; 20’), Portoferraio (14km; 20’), Procchio (20km; 30’), Marina di Campo (22km; 35’), Piombino (38km; 1h 10’ via traghetto), Bolgheri (82km; 2h via traghetto fino a Piombino), Punta Ala (84km; 2h 15’ via traghetto fino a Piombino), Grosseto (109km; 2h 20’ via traghetto fino a Piombino), Siena (176km; 3h via traghetto fino a Piombino), Firenze (200km; 3h 40’ via traghetto fino a Piombino)


AEROPORTI VICINI


Aeroporto dell’Elba (21km; 30’), Grosseto Baccarini (109km; 2h 20’ via traghetto fino a Piombino), Roma Fiumicino (280km; 4h via traghetto fino a Piombino), Roma Ciampino (299km; 4h 30’ via traghetto fino a Piombino)

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Rif. 2218 / Palmizio Elba

VILLA IN VENDITA A PORTO AZZURRO, ISOLA D'ELBA

Isola d'Elba - Livorno - Toscana

Prezzo: 1.600.000 Euro

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