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VILLA DI CAMPAGNA CON 9 CAMERE IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, TOSCANA


FOTO INTERNE (56) FOTO ESTERNE (26) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - San Gimignano

Val d'Elsa

1.650.000 Euro

  • Interni: 610 mq
  • Esterni: 6.200 mq
  • N° camere: 9
  • N° bagni: 9

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: villa storica attualmente in funzione con B&B/affittacamere
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 6.200 mq
  • GIARDINO: si, ben curato
  • PISCINA: 12 × 7 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 610 metri quadrati
  • N° CAMERE: 9
  • N° BAGNI: 9
  • ANNESSI: dependance
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, soffitti a volta, archi, piscina con solarium, giardino, parcheggio


VILLA DI CAMPAGNA CON 9 CAMERE IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, TOSCANA


Non lontano dalla splendida San Gimignano, nel cuore della campagna toscana, questa villa rustica con dependance offre un totale di 9 camere e 9 bagni ed è attualmente operativa come affittacamere / B&B. Il parco (6.200 mq), punteggiato di ulivi, ospita una splendida piscina ed è ideale per eventi all’aperto.

I servizi (bar, ristoranti, banche, uffici postali) sono tutti disponibili nel vicino centro abitato (5km; 10’) e le città d’arte più note della Toscana possono essere raggiunte in meno di un’ora e mezza: San Gimignano, Monteriggioni, Volterra, Siena e Firenze sono solo alcune.

Gli aeroporti più comodi sono quelli di Firenze (69km; 55’) e Pisa (74km; 1h 5’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La villa (410 mq, 7 camere e 7 bagni) è divisa in quattro appartamenti indipendenti, tutti serviti da un ingresso comune:

- Appartamento N°1: salotto con camino, ampia cucina con area pranzo e due camere matrimoniali con bagno en-suite;

- Appartamento N°2: zona giorno con salotto, angolo cottura e area pranzo, due camere matrimoniali con bagno en-suite;

- Appartamento N°3: zona giorno con area pranzo, cucinotto, due camere matrimoniali con bagno en-suite;

- Appartamento N°4: zona giorno con area pranzo e angolo cottura e camera matrimoniale con bagno en-suite.

 

La dependance (200 mq, 2 camere e 2 bagni) è stata ottenuta dalla conversione di un vecchio fienile e ospita oggi una graziosa abitazione su due piani composta di sala da pranzo, cucina, due camere e due bagni.


SPAZI ESTERNI


La proprietà è stata recentemente ristrutturata, ammodernandone tutti i sistemi ma mantenendo inalterate le caratteristiche tipiche degli edifici di campagna tra cui travi in legno a vista, soffitti a volta, archi, pavimenti in cotto, muri in pietra e i grandi camini in muratura.


ESTERNI


Il giardino che circonda la proprietà, circa 6.200 mq, è punteggiato di olivi (circa 50 piante) e ospita una splendida piscina 12 × 7 m con solarium pavimentato. Gli ampi spazi aperti possono essere equipaggiati con gazebi ombreggianti, tavoli e sedie, offrendo quindi una splendida cornice per cene all’aperto.

Un ampio parcheggio permette agli ospiti di parcheggiare in tutta tranquillità nei pressi della proprietà.


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà è attualmente operativa come affittacamere (B&B) con ottimi risultati, anche grazie alla vicinanza ad alcune delle città storiche e artistiche più belle e interessanti della Toscana. La dependance può essere usata dai proprietari come residenza privata oppure convertita così da incrementare ulteriormente il numero di camere disponibili per gli ospiti.

Infine, nulla vieta di interrompere l’attività ricettiva riconvertendo la villa in unabitazione privata di livello, con la dependance disponibile per eventuali ospiti.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (5km; 10’), San Gimignano (9km; 15’), Colle di Val d’Elsa (25km; 25’), Monteriggioni (32km; 30’), Volterra (33km; 40’), Siena (48km; 45’), Firenze (56km; 1h), Pisa (77km; 1h 10’), Lucca (79km; 1h 25’), Montalcino (86km; 1h 20’), Montepulciano (108km; 1h 25’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (69km; 55’), Pisa Galilei (74km; 1h 5’), Bologna Marconi (151km; 1h 45’), Roma Ciampino (290km; 2h 55’), Roma Fiumicino (305km; 3h)

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Rif. 1943 / Villa Gelsomino

VILLA DI CAMPAGNA CON 9 CAMERE IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, TOSCANA

San Gimignano - Siena - Toscana

Prezzo: 1.650.000 Euro

Gionatan Guidi

Senior Sales Manager - Licensed Real Estate Agent

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