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VILLA DI LUSSO CON VISTA SUL MARE E SUL PORTO IN VENDITA A PORTO ERCOLE, ARGENTARIO


FOTO INTERNE (54) FOTO ESTERNE (63) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN VIDEO COMPLETO

Toscana - Grosseto - Porto Ercole

Maremma, Argentario

15.000.000 Euro

  • Interni: 400 mq
  • Esterni: 5.200 mq
  • N° camere: 8
  • N° bagni: 7

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: villa di lusso vista mare con giardino e piscina
  • CONDIZIONE: ristrutturata (2012 - 2017)
  • POSIZIONE: panoramica, vista mare
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 5.200 mq
  • GIARDINO: 5.200 mq
  • PISCINA: 10 × 7 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 400 metri quadrati
  • N° CAMERE: 8
  • N° BAGNI: 7
  • ANNESSI: due dependance
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: gasolio

CARATTERISTICHE: stanze luminose, terrazze panoramiche con vista sul mare, olivi, alberi da frutto, giardino ben curato, piscina con solarium pavimentato e gazebo, portico, vista sul porto


VILLA DI LUSSO CON VISTA SUL MARE E SUL PORTO IN VENDITA A PORTO ERCOLE, ARGENTARIO


Con una vista splendida sul mare e sul Porto Vecchio di Porto Ercole, questa splendida villa ristrutturata gode di ottima privacy e tranquillità. La posizione unica della proprietà permette di raggiungere rapidamente il centro storico e il porto della città in pochi minuti, sia a piedi usando un sentiero (5’) che in auto.

Soprattutto, questa è L’UNICA villa nell’area che offre una simile vista sulla rada di Porto Ercole: nessun altro edificio nella zona permette di avere una simile vista a 360° che spazia sul porto, il suo accesso dal mare, i monumenti storici e il Monte Argentario.

La villa si trova direttamente di fronte a Forte Filippo (costruito nel 1558 e intitolato al Re di Spagna Felipe II) e a sinistra della Fortezza Spagnola (costruita alcuni anni dopo) con vista sulla vecchia chiesa del paese, Sant’Erasmo.

La villa è circondata da numerose città storiche: Orbetello e la città romana di Cosa con il suo museo archeologico sono le più vicine. Poco più lontano troviamo altri centri incastonati sulle colline, come Capalbio, Tarquinia, la splendida Roma (140 km), Firenze e Pisa.

Inoltre, il paese finisce per trovarsi proprio in mezzo all’Arcipelago Toscano con le sue sette splendide isole (Elba, Montecristo, Pianosa, Capraia, Gorgona…): di queste, Giannutri e Giglio sono a pochi chilometri dalla costa dell’Argentario. La Costa Smeralda della Sardegna e la Corsica sono anch’esse a pochi km dal promontorio.

Per gli amanti del golf, l’Argentario Golf Resort & Spa è nelle vicinanze (6km; 15’) e pemette di giocare su un campo a 18 buche progettato da Brian Jorgensen. Nel 2019 il campo è stato scelto come PSG National Golf Course Italy, divenendo un punto di riferimento per i campionati europei.

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la villa sono Roma Fiumicino, Roma Ciampino, Firenze Vespucci, Pisa Galilei e Bologna Marconi.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La villa (300 mq, 5 camere e 4 bagni) è stata interamente ristrutturata tra il 2012 e il 2017 ed è in ottime condizioni, con stanze luminose e finiture di alto livello. L’edificio è strutturato su due piani organizzati come segue:

- Piano terra: ingresso, salotto, cucina, sala da pranzo, sala TV, camera e bagno. Un portico, subito fuori dal salotto, completa il piano.

- Primo piano: camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, camera matrimoniale con bagno en-suite e terrazza; due camere e bagno. Tre delle camere (inclusa la padronale) si aprono su un’ampia terrazza panoramica.

Il nuovo piano regolatore permette di espandere la villa per circa 30 mq, con l’idea di attuare il progetto a breve.

 

Proprio accanto alla villa si trova un garage con tre posti auto che potrebbe essere chiuso con portelloni.

 

La prima dependance (80 mq, 2 camere e 2 bagni) è divisa in due appartamenti con soffitti alti, ognuno composto di ampia camera con bagno, tutto con aria condizionata. Con il nuovo piano regolatore vi sarà la possibilità di espandere ulteriormente anche questo edificio (circa 16 mq).

Accanto a questa dependance si trova una struttura coperta per quattro auto e una seconda dependance (20 mq) con un altro appartamento.


ESTERNI


La villa è immersa in un giardino ben curato di circa 5.200 mq punteggiato di olivi, aranci, melograni, fichi, mandorli, albicocchi, susini, ciliegi, peschi ed erbe aromatiche (il rosmarino, con oltre 1.000 piante, è particolarmente abbondante). Gli olivi (oltre 60 piante in totale) possono essere usati per produrre dell’ottimo olio d’oliva per uso personale.

Tra gli olivi si trova anche la piscina 10 × 7 m, circondata da un ampio solarium pavimentato in Lava Grigia (provenient da Viterbo) con gazebo ombreggiante.

 

È interessante notare come la villa, già di per sé situata in una location splendida, confini con l’Orto Botanico di Villa Corsini, un curatissimo spazio verde dove crescono piante e fiori esotici. Trattandosi di un sito protetto, nessun nuovo edificio può essere costruito su questi terreni.


CITTA' VICINE


Centro storico di Porto Ercole (500 m; 2’), Orbetello (7km; 15’), Porto Santo Stefano (13km; 25’), Monte Argentario (13km; 20’), Grosseto (50km; 50’), Scansano (51km; 1h), Terme di Saturnia (62km; 1h 10’), Castiglione della Pescaia (73km; 1h 10’), Civitavecchia (80km; 1h 10’), Siena (124km; 1h 40’), Pienza (127km; 2h), Montepulciano (140km; 2h 15’), Rome (140km; 2h 10’)


AEROPORTI VICINI


Roma Fiumicino (142km; 1h 40’), Roma Ciampino (162km; 2h), Firenze Vespucci (204km; 2h 30’), Pisa Galilei (205km; 2h 15’), Bologna Marconi (286km; 3h 25’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1874 / VILLA PORTO ERCOLE

VILLA DI LUSSO CON VISTA SUL MARE E SUL PORTO IN VENDITA A PORTO ERCOLE, ARGENTARIO

Porto Ercole - Grosseto - Toscana

Prezzo: 15.000.000 Euro

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