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VILLA MODERNA ECOSOSTENIBILE CON OLIVETO IN VENDITA IN TOSCANA


FOTO INTERNE (80) FOTO ESTERNE (34) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Arezzo - Cortona

Valdichiana

3.700.000 Euro

  • Interni: 880 mq
  • Esterni: 3,4 ha
  • N° camere: 7
  • N° bagni: 11
  • Oliveto: 3,0 ha
  • Olio: 30,0 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: villa moderna con giardino e oliveto
  • CONDIZIONE: nuova costruzione
  • POSIZIONE: aperta e soleggiata
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 3,4 ha
  • GIARDINO: 4.000 metri quadrati
  • PISCINA: 12 × 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 880 metri quadrati
  • N° CAMERE: 7
  • N° BAGNI: 11
  • ANNESSI: dependance
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: a pavimento + pompa di calore
  • GAS: biomassa solida  

CARATTERISTICHE: pavimenti in parquet e travertino, travi in legno, infissi in alluminio con comando elettronico, impianto fotovoltaico, terrazza, giardino, ampio oliveto, piscina a sfioro


VILLA MODERNA ECOSOSTENIBILE CON OLIVETO IN VENDITA IN TOSCANA


Non lontano da Cortona, in una tranquilla zona residenziale, villa moderna con dependance e ampio oliveto. La proprietà (880 mq) è stata realizzata con tecniche innovative che garantiscono ottime prestazioni energetiche e finiture di qualità. La villa ospita sei camere in totale mentre la dependance è un piccolo alloggio con una camera. L’oliveto (circa 3.000 piante) produce circa 30,0 hl di olio l’anno. Ideale sia come casa privata che come attività ricettiva.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (900 m) e non lontano si trova anche il noto Valdichiana Outlet. Altri centri di Toscana e Umbria sono aggiungibili in poco più di un’ora (Torrita di Siena, Castiglion Fiorentino, Montepulciano, Cortona, Pienza, Montalcino, Siena, Orvieto…).

Gli aeroporti più comodi sono quelli di Perugia, Firenze, Pisa, Bologna e Roma.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La villa (820 mq, 6 camere e 10 bagni) è strutturata su tre piani sfalsati organizzati come segue:

- Seminterrato: due camere con bagno en-suite, soggiorno/sala da pranzo, cucina, limonaia, lavanderia, bagno di servizio, palestra, ampio garage (75 mq) e locale tecnico per i tanti sistemi della villa;

- Piano terra: tre ampi soggiorni con sala da pranzo, camera con bagno en-suite, due bagni di servizio, portico e due terrazze;

- Piano primo: studio, tre camere con bagno en-suite (due di queste con terrazzo).

 

La dependance (60 mq, 1 camera e 1 bagno) è strutturata su un solo piano e si compone di soggiorno/cucina, corridoio, camera, bagno e locale tecnico con accesso indipendente.


STATO E FINITURE


La villa e la dependance, recentemente ristrutturate e riviste, sono in ottimo stato. I pavimenti interni della villa sono tutti in parquet, eccezion fatta per i pavimenti e rivestimenti di cucina e bagno che sono invece realizzati in travertino di ottima qualità. La dependance, all’opposto presenta pavimenti in travertino in tutti i locali con eccezione della camera pavimentata in parquet.

Gli infissi esterni sono realizzati con profili in alluminio verniciato, finestre in legno di rovere con triplo vetro e tapparelle interne azionabili tramite comando elettronico. Il riscaldamento sotto il pavimento è alimentato ad un termocamino a pellet.

Un sistema di pannelli solari contribuisce al riscaldamento dell’acqua per uso sanitario. L’impianto di condizionamento è dotato di “ventilazione meccanica controllata” dove l’aria viene costantemente purificata e reimmessa nella villa per mantenere la temperatura costante.

Gli edifici, in virtù delle caratteristiche sopramenzionate sono ascrivibili alla classe energetica A4.

L’impianto fotovoltaico per la produzione di corrente ha una potenza nominale di 10,8 kW mentre quello per la produzione di acqua calda di 8,0 kW.


ESTERNI


Gli edifici sono circondati su tre lati da un muro in cemento rivestito in travertino, sovrastato da una pannellatura in ferro. L’ultimo lato, situato a valle, è invece chiuso da una staccionata in legno. Tre cancelli (di cui uno carrabile) permettono l’accesso alla proprietà. Il giardino (4.000 mq) è dotato di impianto d’irrigazione e di illuminazione con sensori crepuscolari.

La piscina 12 × 6 m a sfioro è situata non lontano dalla villa ed è coperta con rivestimento antisdrucciolo. La vasca è circondata da un solarium in travertino.

Il rimanente terreno (3,0 ha) è coperto da un grande uliveto composto di circa 330 alberi secolari e 2.700 alberi di nuovo impianto, il tutto dotato di impianto d’irrigazione a goccia. La produzione annua si aggira sui 3.000 litri di olio extravergine di oliva.


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà, date le grandi dimensioni, si presta all’uso sia come residenza privata che come potenziale attività ricettiva. La presenza delle dependance è ottima in quanto permetterebbe ai proprietari di continuare a vivere nella proprietà affittando allo stesso tempo le camere della villa principale.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (900m; 2’), Torrita di Siena (11km; 15’), Castiglion Fiorentino (18km; 20’), Montepulciano (21km; 25’), Cortona (21km; 25’), Tuoro sul Trasimeno (27km; 20’), Pienza (28km; 40’), Castiglione del Lago (28km; 25’), Arezzo (42km; 35’), Montalcino (46km; 50’), Siena (51km; 45’), Orvieto (77km; 55’), Volterra (104km; 1h 30’), Firenze (105km; 1h 20’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (66km; 50’), Firenze Vespucci (115km; 1h 15’), Pisa Galilei (177km; 2h), Bologna Marconi (198km; 2h 10’), Roma Ciampino (199km; 2h 10’), Roma Fiumicino (214km; 2h)

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Rif. 2052 / Modern Villa Tuscany

VILLA MODERNA ECOSOSTENIBILE CON OLIVETO IN VENDITA IN TOSCANA

Cortona - Arezzo - Toscana

Prezzo: 3.700.000 Euro

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